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楼市“入冬” 成交冷清

2018-11-06 18:16:13
楼市“入冬” 成交冷清 我爱我家市场研究中心分析,今年的“金九银十”不论新房市场还是二手房市场表现其实不乐观,除部分刚性需求以外,绝大多数对未来政策及市场持有观望心理,不急于出手,使得当前市场处于博弈期,成交量难以持续上涨。

经历了略显冷淡的“金九银十”,津城的楼市也随着天气转冷步入“冬季”。

“成交持续下滑,上周天津新房成交环比大幅下落三成,现在日均成交量仅维持在200套左右,处在非常低的水平。

而开发商也感受到目前市场的寒意,推盘热情下降。

上周全市新开盘项目3个,而以往保持在5至6个。

”中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉介绍说。

库存压力回升 市内六区出清周期短 “10月全市新建商品住房成交面积为80.37万平方米,环比上月下降3.58%。

自8月以来成交量连续下滑,并创下近5个月来的新低。

”中原地产投资顾问部分析师张晓颖表示,从历史数据上看,2011年10月新建商品住宅成交量为74.47万平方米,而11月成交量仅为45.3万平方米,下落近四成。

依照当前市场形势看,11月、12月的成交量也将低于10月的水平,但也不会出现去年锐减一半的局面。

由于对未来调控政策走势难以判断,不少购房者目前观望情绪浓厚。

钟文辉判断说,“预计调控将延续现有的政策,而不会松动。

有的可能是地方部分政策的微调,如近期全国多个城市公积金政策的调剂,进一步鼓励刚性需求入市。

”业内人士表示,调控以来,房价过快增长的态势得到了抑制。

但同比来看,市内6区较好地段的楼盘保持着平稳上涨。

因此建议刚性需求购房者,在目前形势下依然可以选择性价比较高的项目出手。

我爱我家市场研究中心分析,今年的“金九银十”不论新房市场还是二手房市场表现并不乐观,除部分刚性需求之外,绝大多数对未来政策及市场持有观望心理,不急于出手,使得当前市场处于博弈期,成交量难以延续上涨。

记者了解到,今年5月初,天津住宅出清周期处于29个月的历史高位,但在“红五月”、“火六月”和“热八月”的带动下,市场出清周期迅速缩减。

至8月末已降至17个月。

但是,成色不足的“金九银十”并未延续这一走势,在成交下降和供应增加的双重作用下,至10月末市场可售面积到达2042.97万平方米,出清周期也回升至24个月。

钟文辉介绍说,全市不同区域的可售面积消化程度各不相同,市内六区、环城四区、滨海新区和远郊区县住宅出清周期分别为14个月、18个月、38个月和24个月。

除市内六区

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