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开发商集体延迟开新盘花

2019-01-14 12:06:52

  开发商集体延迟开新盘

  人气惨淡,开发商集体延迟开新盘

  ■试图规避政策风险■商业物业翻身

开发商集体延迟开新盘花

,部分项目逆市大涨■元宵节后或加大让利幅度

  晨报张昱欣徐运

  房产税“靴子落地”,使得兔年新春伊始申城楼市成交量出现滑坡,加之“沪九条”的出台,调控力度明显加码,使部分意向购房者发出“有钱也不能买”的感慨。面对惨淡的人气,不少开发商选择推迟开盘,试图规避政策风险。而历年来在价格走势上总输商品住宅一截的酒店式公寓、商住房等商业物业则有翻身迹象,近期部分项目出现逆市涨价,且涨幅不小。

  开盘延迟时间预计较长

  在今年春节长假期间曾坚持开放售楼处的万科琥珀郡园,似乎并未得到购房者的垂青。截至昨三维扫描服务天下午5时,上房地产一手房成交记录显示,该项目进入2月以来仅售出2套房源。而在一个月前,琥珀郡园单月销售房源201套,一举创下项目开盘以来月度销售纪录。销售量上的巨大落差,似乎让开发商改变了营销计划。万科琥珀郡园售楼处称,项目近期内将不再推出新房源。

  搜房数据监控中心统计显示,春节后周,上海新房市场预计仅本周末有君邑地中海这1个住宅项目将开盘,总计推盘房源量不超过100套就象左手牵右手没感觉。有超过2电力钢管杆0个住宅项目将原定的开盘计划延迟,部分原定年后开盘的项目,已将开盘日期推迟到4月份以后。

  而截至昨日,2月上海别墅市场确定将延迟开盘的别墅有9个,虽然绝大多数价格都未确定,但从项目所处的位置以及面积来看,基本都是1500万元以上的项目,2月上海高端别墅供应明显减少。

  从延迟时间来看,仅有两个项目确定了开盘的月份,其余全部待定不详。搜房分析师认为,由于此次新政严格的限购令,政策的消化期预计较长,延迟的时间预计会较长。

  商住物业开始翻身唱主角

  2月我暑假寒假基本都不回家份,约14个项目涨价。有部分楼盘报价上涨发生在1月份限购、房产税等政策出台前,而非出台后。其次,有些虽然上调了报价,但同时也有折扣。如“嘉印象”,虽然2月报价提升为1.7万元/平方米,但也有购房9.8折的折扣,打折下来和1月报价相差不多。

  而2011版调控新政效果已然初步显现的背景下,商品住宅市场上,供求持续低迷,开发商心态开始出现分化。此前一直比较低调的商住物业,有了翻身唱主角的迹象。

  在近期涨价的项目中,酒店式公寓占总量3成以上。包括尚都国际、嘉印象、铂悦818、鸿旭豪苑等项目均较前期出现较大涨幅。其中,嘉定区铂悦818和尚都国际的单价各上涨近4000元/平方米,涨幅接近30%。

  分析人士指出,由于新国八条、房产税细则的出台对住宅市场形成严厉打压,使商业地产相对有了更大的投资机遇。尤其是在信贷政策上,“限购令”和二套房首付的提升目前暂不针对商业地产,于是拥有住宅用途、商业性质的“酒店式公寓”便进入不少购房者的视线。不过业内人士也指出,由于商住物业在交易税费、物业费、公用事业收费方便较一般住宅高出不少,因此购房者仍应根据自身实际需要审慎选择。

  外围住宅出现小幅降价

  申城市场2月份在售的300多个公寓楼盘中,有约13个项目下调报价,目前的价格低于今年1月新政实施前。从区域来看,降价楼盘多的为宝山区,该区在售约26个住宅项目中有9个降价。嘉定区也有3个项目有降价情况。其中,位于嘉定新城板块的晶鼎,目前的报价较房产税实施前减少了2500元/平方米,降幅约10.4%。

  来自中国房产信息集团的数据显示,2011年1月份全市新增的商品住样本印刷设计厂家批发宅房源仅38.88万平方米,仅相当于去年12月份的四分之一。供应量如此大幅下滑,一方面是因为开发商在春节前存货不足,另一方面也表明开发商受到调控影响,销售不畅而不敢轻易推盘。受此影响,全市一手商品住宅的成交量也回落了17.4%。预计1月份低迷的万事没有供应加上2月上旬春节期间的影响,将会使2月份的成交量出现大幅下滑。

  价格方面,1月一手商品住宅的平均成交价格为23465元/平方米,比去年12月的25080元/平方米的房价回落了6.44%。不过这是楼市降温中,豪宅市场成交量首先大幅下滑,导致的平均成交价格下滑。但是随着成交量的下滑和开发商急于奠定全年业绩基础的心理,一季度下半段的房价将出现实质性的下跌。

  一季度是开发商奠定全年业绩的基础,中房信分析师认为,元宵节后,开发商将会加大推盘力度,同时加大营销和让利幅度。以吸引更多的购房者,估计报价会有3%-5%的让利,个别急于销售的楼盘让利幅度可能会超过10%。

  房产税试点前后,本市部分楼盘的单价比较(表略详情见报)

  数据来源:上海搜房数据监控中心仅供参考,实际售价以售楼处报价

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